시장의 금리가 상승하면서 이번에 출시되는 특례보금자리론 상품에 많은 분들의 관심이 집중되고 있는데요. 1년 동안 한시적으로 판매된다고 합니다. 이번 포스팅에서는 시행시기와, 조건, 금리, 신청방법 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론은 요즘같이 금리 상승기에 서민과 주택 실수요층이 이자의 불안 없이 다양한 용도로 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 상품입니다. 시중의 변동금리 주담대 대비 평균 약 0.4∼0.9% 포인트(p) 낮은 금리로 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있습니다.
1. 특례보금자리론 조건
- 주택가격은 9억 원 이하의 주택이어야 합니다.
- 기존의 보금자리론은 소득이 7천만 원 이하여야 했지만 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다.
- 자금의 용도는 주택을 구입하는 구입용도와 기존의 것을 상환하는 상환용도, 임차인의 보증금을 반환해 주는 보전용도 총 3가지로 구분됩니다.
- 주택수는 무주택자와 1 주택자(상환. 보존용도)가 가능합니다. 단 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 합니다.
2. 지원 내용
한도는 최대 5억 원 이내에서 받을 수 있으며 LTV는 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%)가 적용됩니다. LTV란 담보 대비 금액의 비율을 나타내는 지표인데 주로 주담대의 가능금액을 산출할 때 사용됩니다.
DSR은 적용되지 않고 DTI는 최대 60%가 적용됩니다. DTI란 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미하는데 소득이 어느 정도인 사람이 부담할 수 있는 금액을 판별하는 지표입니다.
만기는 6가지로 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있습니다. 단, 만기 40년은 만 39세 이하이거나
혼인 7년 이내의 신혼부부만 가능하고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.
3. 신청방법
특례보금자리론을 신청하기 위한 방법으로는 2가지가 있는데 우선 온라인으로는 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하시면 됩니다. 오프라인으로 신청을 원하실 경우에는 우리은행이나 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행으로 방문하셔서 신청하시면 됩니다.
4. 금리
기본 금리는 4.64 ~ 4.95%의 우대형과 4.75 ~ 5.05%의 일반형으로 나뉘며 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용하고 있습니다. 신청 시점과 실행 시점의 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며 우대금리는 신청일을 기준으로 판단한다.
저소득 청년은 0.1% 포인트, 신혼부부·한 부모·장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에는 0.2∼0.4% 포인트의 추가 금리 우대를 제공합니다.
중도상환 수수료는 기존의 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도에 상환하는 경우에도 면제됩니다.
5. 신청 시기
2023년 1월 30일부터 연 4%대의 고정금리를 적용한 '특례보금자리론' 신청 접수가 시작됩니다. 한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 신청일로부터 30일 이후 실행이 가능합니다. 신청 접수 가능일인 30일로부터 한 달 이내에 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어려우므로 유의하시길 바랍니다.
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